【資產評估】常用的資產評估方法有哪些?

發布時間:2019-12-28 10:18:10

對于一家公司來說,如果它想在一個更好的地方發展,很多人會選擇融資。此時,有必要對資產進行評估。我對公司的資產評估有很多詳細的規定,那么資產評估的常用方法是什么?

【資產評估】常用的資產評估方法有哪些?

對于一家公司來說,如果它想在一個更好的地方發展,很多人會選擇融資。此時,有必要對資產進行評估。我對公司的資產評估有很多詳細的規定,那么資產評估的常用方法是什么?

資產評估是指專業機構和人員按照國家規定和有關資料,按照特定目的,遵循適用的原則和標準,按照法定程序進行的專業服務行為,運用科學的方法對房地產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或其他經濟權益進行評估估算,出具評估報告。

有幾種常見的資產評估方法:

方法一:收益現值法

收益現值法,即根據估價對象每年或每月的收益預期,采用適當的折現法和折現法對估價對象的剩余壽命進行計算和折現。評估基準日的累計現值采用該評估方法計算。有收入的企業一般采用這種收入現值法計算企業收入整體評估的價值,以及無形收入的性質。

方法二:重置成本法

重置成本法需要在當前條件下使用,即待評估資產處于新的狀態。重置成本法用于減去待評估資產的實際折舊,以及功能折舊和經濟折舊,以估計資產價值。評估資產需要采用重置成本法的,首先需要在新的情況下,根據需要對需要評估的資產進行成本重置,將兩項需要按照使用年限后的重置成本計算的資產累計折舊額減去。同時也要考慮功能變化、折舊率等相關因素。這樣,就需要對需要評估的資產的估計價值進行評估,或者根據需要對需要評估的資產的使用年限進行評估,然后考慮資產的功能變化和相關因素來確定資產的評估率和評估重置評估價。

方法三:結算價格法

確需采用本辦法的,依照《中華人民共和國企業破產法(試行)》的有關規定執行。需要人民法院宣告公司破產。如果是股份制改造中需要評估的公司,就不會采用這種方法。需要采用本方法進行資產評估的,應當按照清算時公司資產的可變現價值對公司的評估價值進行評估。

方法四:市場比較

市場比較,在一個非常明確的意義上,是指一個人對自己的資料的評價價值,是根據在西雅市場上同類參考資料的評價價值來估算的。

如果參考對象和被評估對象完全不同,則需要根據兩者之間的差異調整參考對象值的影響。一般來說,機械設備的影響可以分為四個因素:區域因素、交易因素、時間因素和個體因素。因此,如果各因素不全面,所評估的市場價值差異還是比較大的。

在資產評估過程中,資產評估目的的確定至關重要。從理論上講,任何資產都有一定的使用價值,因此都有交換價值。如果我們評估一項資產,我們無疑可以評估該資產的價值。但這里我們需要考慮資產使用價值產生的條件。如果為了充分發揮其使用價值而發生了大量的成本,并且所發生的成本超過了資產繼續使用所帶來的預期收益,那么,從評估的角度來看,該資產是沒有價值的。

因此,在對待評估資產進行評估時,首先要明確待評估資產的用途。目的不同,目的不同,資產需要具備的條件不同,預期收益也不一樣。這將影響評估方法的使用。不同的評價方法導致不同的評價結果。因此,可以說,不同的資產評估目的會導致不同的資產評估結果。不同的資產評估結果會對評估對象的經濟利益產生不同的影響。


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