資產評估法給房地產評估帶來什么好處?

發布時間:2019-12-29 11:18:10

《資產評估法》頒布以來,資產評估業務擴展到房地產評估等各類評估專業,為房地產評估行業創造了法制環境,提高了行業的法律地位,幫助行業做大做強。它對房地產估價行業產生了深遠的影響。那么今天的房地產總監小編將向大家解釋一下,資產評估法出臺后,給房地產評估行業帶來了哪些好處?

資產評估法給房地產評估帶來什么好處?

《資產評估法》頒布以來,資產評估業務擴展到房地產評估等各類評估專業,為房地產評估行業創造了法制環境,提高了行業的法律地位,幫助行業做大做強。它對房地產估價行業產生了深遠的影響。那么今天的房地產總監小編將向大家解釋一下,資產評估法出臺后,給房地產評估行業帶來了哪些好處?

一、降低房地產估價行業門檻,使行業快速發展

在新頒布的《資產評估法》中,國務院取消了房地產估價師資格行政許可,降低了房地產估價師的準入門檻。房地產估價專業人員包括通過鑒定資格考試的專業房地產估價師和具有房地產估價專業知識和實踐知識的從業人員。根據社會經濟的需要,國家將房地產估價師按發展的需要進行分類。

不僅有利于行業內大型房地產估價機構的發展,也有利于原有房地產估價機構的發展。目前,我國大多數中小房地產估價機構的在崗估價人員數量相對較少。通過降低注冊估價師的門檻,可以根據需要***限度地配置市場,使整個房地產估價行業得到快速發展。

二、建立評估師制度,使房地產評估行業更加專業化

《資產評估法》規定,資產評估專業人員從事資產評估行業時,應當加入評估機構,只能在一家評估機構從事業務。我國現行的房地產估價制度是以《城市房地產管理法》為基礎的。但是,在資產評估方法實施后,房地產評估方法不僅要符合原城市房地產管理法,還要符合資產評估方法。因此,如果《城市房地產管理法》對房地產估價有特別規定,就應當采用《城市房地產管理法》。《城市房地產管理法》沒有特別規定的,應當適用《資產評估法》。

三、加大處罰力度,規范房地產估價行業行為

《資產評估法》是維護評估市場健康發展,規范資本運作的國家法律。以往行政法規對注冊估價師及其他相關方的責任沒有明確規定,導致責任不清,嚴重影響了房地產估價過程的獨立性、公正性和客觀性。因此,《資產評估法》的出臺,為整個評估過程的公平正義和當事人的權益提供了有效的法律保障。

四、房地產估價難度較大,估價人員需更加謹慎、勤勉

在資產評估法中,有一個關鍵詞是“實現自律管理”,即國務院牽頭建立行業管理協調機制,對整個行業的發展進行管理和協調。強調行業協會要依法實行自律管理,明確行業協會的職責。而資產評估方法實施后,其對房地產評估工作的要求將比現行的評估標準更加嚴格。評估人員不僅要對評估過程中使用的資料的真實性、準確性、完整性進行核查,還要對其進行核查。

《資產評估法》的頒布,進一步明確了房地產評估行業的行為規范,突出了評估行業的專業化管理。雖然《資產評估法》的出臺,強化了評估人員的工作要求和房地產評估機構的法律責任,但必將使房地產評估行業越來越透明、越來越專業、越來越規范,促進房地產評估行業的健康發展房地產估價行業。


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